Следует понимать, что перепланировка квартиры и создание дизайнерского проекта ‒ это разные решения!
Дизайнерская проектная разработка позволяет клиенту еще на первоначальном этапе иметь представление, какой вид будет иметь квартира в дальнейшем, включая размещение бытовой техники и мебели, а также стилевое оформление жилого пространства. Кроме того, дизайнерский проект позволяет составить смету предполагаемых расходов и выступает основным документом руководства строительными работами. Дизайн-проекту не нужно согласование в администрации района, и он не будет считаться юридическим документом.
Проект перепланировки жилого помещения, выполняемый лицензированной проектной организацией, будет официальным юридическим документом. Данная проектная разработка должна быть согласована в районной администрации, и только пройдя соответствующую экспертную комиссию, она вступит в юридическую силу.
Проект перепланировки, как правило, создается на основе дизайнерского проекта, в котором указаны стены, подлежащие демонтажу или возведению, а также определено размещение инженерных коммуникаций и мебели.
Выбрав один из вариантов перепланировки, разработанных нашими инженерами-дизайнерами, перед его реализацией мы рекомендуем клиенту получить консультацию у районного архитектора. Ознакомившись с проектом перепланировки, специалист определит, есть ли необходимость в последующей разработке и согласовании документа лицензированной организацией.
Узаконивание перепланировки ‒ пошаговые действия
- Подача документации в районную администрацию (список уточнять по телефону).
- Получить заключение администрации.
- Проектная разработка.
- Передать проект на согласование в районную администрацию.
- Оформление договорных обязательств на вывоз отходов со стройки.
- Оформить договор тех. надзора, с дальнейшим получением актов на скрытые работы.
- Заключить договор подряда с лицензированной компанией, выполняющей строительные работы.
- Проведение строительно-ремонтных работ.
- Заказ ведомости тех. характеристик в БТИ (по адресу: пер. Восковой, д. 15, телефоны: 132 (автоматический информатор) либо +375 17 284 88 22).
- Передать пакет документации в отдел перепланировок.
- Документ заверить подписями членов комиссии.
- Всю документацию (проект, выписку из решения, договоры: технического надзора, строительного подряда и на вывоз мусора, ведомость тех. характеристик и пр.) передать в отдел перепланировок для получения разрешения на ввод в эксплуатацию.
- Получив разрешительные акты на руки, далее пакет документов передается в БТИ, где заказывается новый тех. паспорт и выдается свидетельство регистрации.
Заказчики должны знать, что незаконная перепланировка квартиры способна привести к отрицательным последствиям в решении вопросов юридического характера (к примеру, при попытке продать жилье), сложностям в процессе эксплуатации жилой площади и административному наказанию, вплоть до требования возврата изначального состояния.